Aumento de solicitudes de hipotecas a fines de abril

Según los datos de la última Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas de la Asociación de banqueros hipotecarios correspondiente a la semana que finalizó el 29 de abril de 2022, las solicitudes de hipotecas en EE. UU. aumentaron un 2,5 % con respecto a la semana anterior.

El índice compuesto de mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, aumentó un 2,5 por ciento sobre una base ajustada estacionalmente respecto a la semana anterior. Sin ajustar, el índice aumentó un 3 por ciento en comparación con la semana anterior.

El índice de refinanciamiento aumentó un 0,2 por ciento con respecto a la semana anterior y fue un 71 por ciento más bajo que la misma semana hace un año. El índice de compras ajustado estacionalmente aumentó un 4 por ciento respecto a la semana anterior. El índice de compras no ajustado aumentó un 5 por ciento en comparación con la semana anterior y fue un 11 por ciento más bajo que la misma semana hace un año.

"Los rendimientos de los bonos del Tesoro disminuyeron ligeramente la semana pasada, pero se mantuvieron cerca de los máximos de 2018, mientras los mercados financieros esperan las noticias de la Reserva Federal sobre sus últimos planes para aumentar las tasas y reducir sus tenencias en el balance. La tasa fija a 30 años fue del 5,36 por ciento, más dos puntos porcentuales con respecto al año anterior. El salto de 127 puntos básicos en las tasas en los últimos dos meses ha provocado una caída del 49 por ciento en la actividad de refinanciamiento", dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA.

"Las solicitudes de compra aumentaron para préstamos convencionales, FHA y VA y aumentaron un 4 por ciento en general. Esto es potencialmente una buena señal para la temporada de compras de viviendas de primavera, que ha tenido un comienzo lento hasta ahora. El mercado de compras sigue desafiado por los bajos niveles de inventario de viviendas y aumentos rápidos de los precios de las viviendas, así como el impacto de la asequibilidad de las tasas hipotecarias más altas que obligan a los posibles compradores a tener en cuenta pagos mensuales más altos. La participación de ARM se mantuvo sin cambios en alrededor del 9 por ciento, muy por debajo de la marca del 30 por ciento observada a mediados de la década de 2000".

La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 33,9 por ciento del total de solicitudes desde el 35,0 por ciento de la semana anterior. La participación de la actividad de las hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) se mantuvo sin cambios en el 9.3 por ciento del total de solicitudes.

La participación de la FHA en el total de solicitudes aumentó al 11,1 por ciento desde el 10,6 por ciento de la semana anterior. La participación de VA en el total de solicitudes aumentó al 10,3 por ciento desde el 10,2 por ciento de la semana anterior. La participación del USDA en las solicitudes totales disminuyó al 0,4 por ciento desde el 0,5 por ciento de la semana anterior.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó a 5.36 por ciento desde 5.37 por ciento, con puntos que disminuyeron a 0.63 desde 0.67 (incluyendo la tarifa de originación) para 80 por ciento de préstamo a préstamo. Préstamos de relación de valor (LTV). La tasa efectiva disminuyó desde la semana pasada.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos jumbo (más de $647,200) aumentó a 4.92 por ciento desde 4.89 por ciento, con puntos que disminuyeron a 0.43 desde 0.47 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos LTV del 80 por ciento. La tasa efectiva aumentó desde la semana pasada.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años respaldadas por la FHA disminuyó a 5,27 por ciento desde 5,29 por ciento, con puntos que disminuyeron a 0,85 desde 0,88 (incluida la tarifa de originación) para préstamos LTV del 80 por ciento. La tasa efectiva disminuyó desde la semana pasada.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 15 años se mantuvo sin cambios en 4,68 por ciento, con puntos que disminuyeron a 0,76 desde 0,80 (incluida la tarifa de originación) para préstamos LTV del 80 por ciento. La tasa efectiva disminuyó desde la semana pasada.

La tasa de interés promedio del contrato para ARM 5/1 disminuyó a 4,25 por ciento desde 4,28 por ciento, con puntos que aumentaron a 0,78 desde 0,74 (incluida la tarifa de originación) para préstamos LTV del 80 por ciento. La tasa efectiva disminuyó desde la semana pasada.

Por el personal de WPJ