Según el consultor inmobiliario global JLL, a medida que los casos de COVID disminuyeron a principios de 2022, los ocupantes corporativos establecieron oficialmente fechas de regreso a la oficina e implementaron políticas de trabajo híbridas en el primer trimestre.
Posteriormente, la ocupación de oficinas físicas se recuperó de la caída de enero de 2022, siguiendo la ola de Omicron, acercándose al pico anterior a Omicron del 37 % a principios de diciembre.
Después de que la velocidad de arrendamiento cobrara impulso a fines de 2021, una pausa en la actividad de los grandes ocupantes resultó en menores volúmenes intertrimestrales. Alrededor de 5 millones de pies cuadrados de arrendamientos se cerraron en el primer trimestre, cayendo un 25% por debajo de las cifras registradas en el cuarto trimestre de 2021.
Entre los contratos de arrendamiento más grandes firmados se encuentran las consolidaciones, incluido el arrendamiento de IBM de 328 000 pies cuadrados en One Madison Avenue y la reducción de tamaño de MJHS a 138 374 pies cuadrados en 55 Water Street. Otras transacciones importantes incluyeron el arrendamiento de 252,000 pies cuadrados de Mutual of America Financial Group en 320 Park Avenue y el arrendamiento de AlphaSights de 236,026 pies cuadrados en 100 Park Avenue.
Los alquileres solicitados en productos de alta calidad con sistemas de construcción más nuevos continuaron aumentando y, en algunos casos, fueron más altos que las tasas anteriores a COVID. Los cambios en los precios reflejan la dualidad del mercado de una mayor confianza de los inversores en el segmento superior del mercado de oficinas, ya que espacios como los áticos en One Vanderbilt se alquilan a precios récord, mientras que los productos más antiguos enfrentan vacantes cada vez mayores. Las adiciones netas de suministro nuevo superaron la demanda, ya que la disponibilidad de subarriendo aumentó 40 pb o 2,1 millones de pies cuadrados trimestrales, impulsada por las grandes contracciones de la huella de las empresas que se sometieron a reestructuraciones luego de los impactos del trabajo remoto. Más de 95 millones de pies cuadrados de espacio directo y subarrendado se comercializaron para arrendamiento en el primer trimestre, frente a los 67,7 millones de pies cuadrados comercializados antes de la pandemia.
Varios grandes contratos de arrendamiento pendientes actualmente en tramitación se cerrarán en los próximos meses, lo que impulsará la actividad en los próximos trimestres, aunque un exceso de contratos de arrendamiento inminentes en curso en 2022 y 2023 agregará presión sobre la oferta existente.
Las estrategias de bienes raíces corporativos no son únicas para todos, sin embargo, las ofertas de servicios que atraen a los empleados a la oficina seguirán siendo un componente crítico de la toma de decisiones para los ocupantes en todas las industrias, ya que la atracción y retención de talentos sigue siendo una prioridad para los empleadores.
Por lo tanto, el vuelo hacia un producto de calidad seguirá siendo un impulsor clave de la demanda, lo que planteará desafíos para los activos más antiguos que no están bien ubicados y tienen una capacidad limitada para realizar mejoras estructurales.
Referencia: David Cebada, World Property Journal, Abril 2022.
Comments