Si tienes una relación laboral vigente, puedes tener acceso a este tipo de crédito que otorga el Infonavit junto con una institución bancaria.
El crédito COFINAVIT es un tipo de crédito que te otorga el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES y que puedes sumar al mismo tiempo con un crédito bancario para comprar un inmueble (casa o departamento) nuevo o usado.
Con esta opción puedes utilizar los recursos que tienes ahorrados en tu Subcuenta de vivienda y aplicarlos al pago de la propiedad que vas a comprar.
El crédito Cofinavit tiene 3 componentes básicos:
Saldo de subcuenta de vivienda (SSV). Que está constituido por el ahorro producto de las aportaciones patronales bimestrales a lo largo de tu vida laboral. Es un derecho tuyo y lo puedes utilizar como parte del enganche de la propiedad.
Crédito Infonavit (cofinavit). En este tipo de crédito el Infonavit te autoriza un crédito por una parte del valor de la vivienda. La precalificación de tu crédito la puedes obtener en https://micuenta.infonavit.org.mx.
Crédito bancario. Los bancos te otorgan un crédito hipotecario adicional al del Infonavit y pueden autorizarte máximo un 95% del valor del inmueble que compras.
Es muy importante considerar que la suma de:
SSV + CRÉDITO INFONAVIT + CRÉDITO BANCARIO - GASTOS
*** No pueden rebasar el 100% del valor de la propiedad. ***
Los gastos que debes considerar en esta opción y que corren por tu cuenta al 100% son los gastos notariales, que en EDO MEX y CDMX se calculan en un 7%.
Con el crédito Cofinavit tendrás 2 créditos que pagar mensualmente:
El del Infonavit
El bancario
Por lo que será muy importante considerar ambos pagos en tu planeación.
Las ventajas del Crédito Cofinavit son:
Tu desembolso inicial es muy bajo, ya que puedes utilizar el saldo que tienes ahorrado en tu subcuenta de vivienda.
El crédito Infonavit se amortiza con las aportaciones patronales bimestrales; por lo que esto permite que termines de pagar más rápido y puedes elegir si reducir la vida del crédito y pagarlo en menos tiempo o disminuir el costo de la mensualidad a pagar.
Ambos créditos: Infonavit y bancario tienen un seguro por desempleo*
Tienes acceso a la compra de un inmueble de mejor precio al contar con el ahorro de tu subcuenta de vivienda (dependerá de tu ahorro).
Las desventajas del Crédito Cofinavit son:
Tienes que pagar 2 créditos al mismo tiempo.
Las tasas entre el Infonavit y el banco son distintas, por lo que parte del dinero será más costoso que el otro; es decir, el costo del dinero se incrementa.
¡Hoy tienes acceso a toda la información necesaria para que tomes la mejor decisión. Infórmate adecuadamente!
Comments