Nadie nace conociendo sobre hipotecas, créditos, apalancamiento o inversiones inmobiliarias. Ser conocedor del tema exige estudios, disciplina y mucho tiempo invertido en aprender. Pensando en que valoras tu tiempo, aquí te dejo los 10 errores más comunes que cometen los inexpertos y principiantes al momento de invertir en inmuebles en Estados Unidos.
Pensar que se necesita una visa especial para obtener un crédito hipotecario como extranjero en USA. Para solicitar un crédito hipotecario en USA como extranjero, no es necesario contar con una visa especial, puedes realizar el proceso con tu visa de turista.
Realizar pagos al vendedor por concepto de down payment de cuentas a nombre de terceros (que no participan en la operación) en efectivo o con tarjetas de crédito. El pago del down payment (enganche) debe realizarse a través de transferencia de alguna cuenta del solicitante del crédito. No está permitido que el down payment lo cubra un tercero (salvo situaciones muy particulares y que el banco autorice esta situación), ni pagos en efectivo ni con tarjeta de crédito.
Firmar un contrato de compra venta sin contar con pre-approval letter. Antes de firmar un contrato es necesario tener la certeza de que eres elegible para la banca norteamericana. La pre-approval letter te da la certeza de que el banco te otorgará el crédito.
Constituir en último momento la LLC. Si el inmueble va a quedar a nombre de una LLC, será necesario que el proceso de constitución se realice con tiempo anticipado; esto es por los retrasos que se puedan tener en el proceso. Para poder cerrar la operación de compra a través de LLC, es indispensable contar con la carta de EIN number.
Demorar en entregar información solicitada por el banco. Es de suma importancia entregar oportunamente la documentación solicitada por el banco. Si demoras o entregas la información por partes, se retrasa el proceso y se puede incumplir en la fecha de cierre.
Considerar que las cosas son igual que en tu país. Los procesos en USA son distintos a los de cualquier país. Pensar que el trámite y el análisis es igual que en tu país de origen es un error que puede generar confusión. Entender y respetar los procesos, harán que el proceso sea más fácil y fluído.
No aclarar dudas y dar por hecho las cosas. Nunca des por hecho nada. Es muy importante preguntar cualquier duda a todos los participantes en el proceso. Preguntar al realtor el proceso de entrega del inmueble, preguntar a tu abogado si es mejor cerrar a titulo personal o a nombre de una LLC, preguntar cuando es tu primer cuota del crédito, etc.
Establecer una fecha de cierre sin considerar el tiempo que demora el banco en tener listo el crédito. El proceso de crédtio en los bancos en USA demoran alrededor de 45 días. Este tiempo es importante que lo consideres para la firma del contrato compra venta.
No tener claros los roles de los participantes en la operación. Dentro de la operación participan regularmente:
El realtor. Es un profesional certificado experto en comercializar bienes inmuebles en USA.
Loan officer (broker hipotecario). Es un profesional experto en brindar asesoría financiera y gestionar el crédito hipotecario.
Abogado. Es el profesional experto en apoyarte en el tema de impuestos y en la constitución de tu LLC.
Compañía de Título. Es la entidad que se asegura de que el título de una propiedad es legítimo y luego emite un seguro de título para esa propiedad. El seguro de título protege al prestamista y/o al propietario contra demandas o reclamaciones contra la propiedad que resulten de disputas sobre el título.
Intentar realizar el proceso sin asesoría de un profesional. El realizar una inversión en un país distinto al tuyo, merece asesorarte adecuadamente.
Para llevar a cabo tu inversión, será necesario que contactes a los expertos.
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