Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes de nuestra
vida, pero si la propiedad se ubica en otro país, se convierte en una decisión aún
más relevante.
Sin importar en donde compras una propiedad, siempre será importante la
asesoría profesional de un buen abogado. Por eso, si estás pensando en invertir
en propiedades fuera de tu país de origen, acércate a un abogado del país en
donde vas invertir para que te pueda brindar todos los detalles legales de tu
compra, así como los temas relacionados a impuestos.
Para comprar en USA necesitarás:
Un buen abogado
Un buen realtor
Un buen asesor hipotecario
En USA a los extranjeros que decidimos invertir en un inmueble, nos dan la
opción de que el inmueble se escriture a nombre personal o bien a nombre de una
LLC.
LLC - Limited Liability Company
La LLC es una estructura de negocios en Estados Unidos que protege a sus propietarios de responsabilidad civil en caso de que el inmueble se rente a terceros.
La LLC puede constituirse con un solo socio y es una figura legal muy aceptada y
la más recomendada al momento de comprar tu inmueble en USA; sobre todo si lo
que deseas es utilizar ese inmueble como inversión para que te genere ingresos
por rentas.
En caso de que la LLC tenga más de un socio; el solicitante del crédito debe ser el
accionista mayoritario (97%).
El Banco y la LLC
Los documentos de la LLC que el banco te va a solicitar para formalizar el crédito
hipotecario son:
Articles of Incorporation y Shares or Stocks Certificates ejecutados.
By- Law or Operating Agreement (según corresponda).
Corporate Resolution.
Tax Id Number.
Certificate of Good Standing (si aplica).
Es importante que consideres que el crédito hipotecario quedará a tu nombre y el
inmueble a nombre de la LLC; por lo que la cuenta que designes para el pago de
la hipoteca puede ser la tuya o la de la LLC. Esta cuenta debe estar domiciliada en
USA.
Conclusión
Si tu compra inmobiliaria en Estados Unidos está pensada para inversión, ya que quieres recibir ingresos recurrentes mediante rentas, tu mejor opción es dejar tu inmueble a nombre de una LLC para protegerte de cualquier responsabilidad civil, en caso de que ocurra alguna situación dentro
de tu inmueble.
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