5 economistas y profesionales del mercado de la vivienda comparten sus predicciones sobre las tasas hipotecarias este verano.
Las tasas hipotecarias han estado en constante ascenso: si bien comenzaron el año en alrededor del 3,5 % para una hipoteca de tasa fija a 30 años, desde entonces han subido por encima del 6 %, según muestran los datos de Bankrate. Y algunos profesionales dicen que la marcha ascendente podría continuar.
“No hay muchas razones para esperar que las tasas bajen en el corto plazo”, dice el economista senior de Zillow, Jeff Tucker, quien agrega que es muy difícil predecir exactamente dónde caerán las tasas. ¿Pero eso significa que las tasas llegarán pronto al 7%?
El economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), el Dr. Lawrence Yun, dice que cree que las tasas pueden establecerse dentro del rango de 6,3% a 6,5% en julio, y luego podrían subir aún más. “Una recesión puede debilitar la confianza del consumidor incluso para aquellos con capacidad financiera para comprar una casa. El mercado de la vivienda es sensible a los cambios en las tasas hipotecarias y si de alguna manera la inflación se vuelve fea y la Reserva Federal tiene que ser aún más agresiva, entonces las tasas hipotecarias podrían superar el 7% y de hecho detener las ganancias de los precios de las viviendas”, dice Yun.
Y Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate, señala que hasta que sepamos que la inflación ha alcanzado su punto máximo, las tasas hipotecarias probablemente tampoco lo harán. Incluso con la subida más reciente de 75 puntos básicos por parte de la Fed, las señales apuntan a aumentos de tipos agresivos adicionales tras las reuniones del Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) a finales de julio y septiembre.
“Aunque siempre existe la posibilidad de que las tasas se estabilicen o bajen más adelante en el año dependiendo de las proyecciones de inflación de la Reserva Federal, mientras la inflación se mantenga alta, las tasas de interés hipotecarias seguirán aumentando. Según algunas estimaciones, la tasa fija promedio a 30 años ya superó el 6% y el informe semestral de política monetaria de la Fed ofreció una guía de 4% a 7% dadas las condiciones económicas actuales. Cualesquiera que sean los incrementos exactos, los compradores deben esperar ver que las tasas de interés continúen aumentando en el futuro cercano”, dice Steve Reich, director de operaciones de Finance of America Mortgage.
Por supuesto, habrá fluctuaciones en las tasas y, por su parte, la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale, espera que podamos ver un retroceso o un asentamiento en las tasas después del gran aumento de mediados de junio (donde las tasas subieron por encima del 6%).
“En general, es probable que la tendencia de las tasas hipotecarias sea más alta, por lo que espero que las tasas hipotecarias no estén muy lejos de su rango actual, con el riesgo de subir”, dice Hale.
La próxima reunión de la Fed es el 27 de julio y eso tiene el potencial de causar volatilidad en las tasas hipotecarias.
“Después de la reunión de junio de la Reserva Federal, los inversores esperan otro gran aumento en julio, por lo que el listón se eleva aún más”, dice Hale.
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