Cuando estás interesado en comprar una propiedad, en la primer visita es imposible que puedas identificar si tiene algún detalle legal.
Puede gustarte mucho su arquitectura, el jardín, la cocina, los alrededores… sin embargo es prácticamente imposible revisar en las paredes el nombre del propietario o si el inmueble tiene algún gravamen. Para esto hace falta solicitar la documentación legal del inmueble y que alguien te ayude a revisar si dicha propiedad tiene algún adeudo o alguna situación legal que te impida o que retrase el proceso de la compra; pero si no tienes quien te apoye, puedes solicitar documentación básica y revisarla de forma “rápida”, solo para que te sientas más segur@.
La documentación legal que debes revisar antes de firmar cualquier acuerdo de compra venta es la siguiente:
1. Título de propiedad.
En México también se conoce como “escrituras”; y en ellas vas a poder revisar quien es el propietario del inmueble. Es importante que revises si en este documento se reporta la apertura de un crédito hipotecario o si sólo indica una operación de compra-venta entre la persona que ahora te está vendiendo y la persona que le vendió en su momento. Al final de este documento, puedes encontrar los datos de inscripción al registro público de la propiedad y con esta inscripción puedes revisar en el Registro Público de la Propiedad, si el inmueble pertenece a la persona que te está vendiendo o si además el inmueble tiene algún gravamen (crédito hipotecario).
Si el inmueble tiene un gravámen, solicita el último estado de cuenta de la hipoteca.
Si el actual propietario es una empresa, solicita acta constitutiva y sus poderes para que sepas quien está autorizado en la empresa para vender la propiedad.
2. Identificación del o los vendedores.
Es sumamente importante que revises que quien te está vendiendo es realmente el propietario y sea el mismo nombre que aparece en el Título de Propiedad.
Si es una empresa quien te está vendiendo, solicita las identificaciones de la o las personas que tengan la facultad de vender.
Esta información la puedes confirmar en el poder que solicitaste en el punto 1.
3. Solicita el último recibo predial y de agua de la propiedad.
Revisa si el número de registro catastral (que aparece en la boleta predial), coincide con el que indica el Título de propiedad. Revisa bien que el domicilio sea el mismo en todos los documentos
Si bien es la notaría quien valida que la propiedad se encuentre libre de gravamen y de adeudos de predio y del agua, el revisar estos documentos te permitirá tener un poco más de certeza en la operación. Te permitirá confirmar quién es el propietario y también te permitirá conocer si existe algún crédito hipotecario vigente. Actualmente si un inmueble tiene un crédito hipotecario, no es ningún impedimento para que compres la propiedad de tus sueños, el crédito se liquida al momento de la compra-venta, por lo que no te preocupes por esto.
Recuerda que siempre debes acercarte a un experto que te apoye en todo el proceso de tu compra, que te ayude a revisar de manera adecuada la información. En estricta teoría, todo agente inmobiliario debe tener revisada la información que te detallo en este post. Pídele que te comparta la documentación y revísala antes de firmar cualquier acuerdo.
Tu tranquilidad es lo más importante.
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